房屋赠与合同中需注意哪些事项规定

　　本文主要讲解有关合同法合同知识法律知识,房屋赠与合同中需注意哪些事项规定 房屋赠与合同中需注意的事项有：赠与是无偿的法律行为；赠与和继承房屋产生的税费是不同的；赠与经公证后一般是不能被撤销的等。在司法实践当中，房屋赠与合同须满足行为人意思表示真实等条件才会有法律效力。

　　一、房屋赠与合同中需注意哪些事项规定

　　1.赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;

　　2.是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

　　3.一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

　　二、房屋赠与合同是否具有法律效力

　　法务吧提醒您，符合法律规定就有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力；

　　2.意思表示真实；

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、房屋赠与合同何时生效

　　赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。

　　房产赠与的所有权转移时间应以房管机关办理了房产转移登记手续，受赠人领取了房产证之时为房屋所有权转移时间，该时间即为房产赠与行为生效的时间；特殊情况下，当事人虽未办理过户手续，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，房屋交付时间也算房屋所有权转移时间，即房产赠与行为生效时间。