租房一月变一年？考研学生遭遇“退押金难”，律师：租房合同要看清，谨慎签约

进入3月，对于许多考研学子来说，也是进入考研准备的关键时期，许多学生选择在目标院校附近租房备考。近日，从云南来成都参加研究生复试的王女士向红星新闻记者反映，其通过租房平台租了成都市成华区洪山北路鑫禾大厦菜鸟公寓的单间，租满一个月后中介却以其未提前告知为由不退押金。

对此，律师表示，租客签合同时应仔细阅读合同条款，如遇与约定不一致的地方应签订补充协议进行明确，谨慎签约。

租房一个月变一年？短租遇到退押金难题

今年年初，云南的王女士因为研究生复试准备在成都先租房一个月。其通过租房平台比对，最终与一位中介人员沟通后，决定租下其推荐的位于成华区洪山北路鑫禾大厦菜鸟公寓的一个单间。

“租房之前我就跟她说好了，只租一个月，中介说到期之后可以退押金。”得到中介肯定答复后，1月10日，王女士来到成都准备签订租房合同，但却发现合同与约定不一致。

▲王女士与中介的聊天截图

“签订合同的甲方是成都普天同创住房租赁有限公司，就是同创公寓，但这名工作人员并不是甲方人员。其次，当时商量好了只租一个月，房租是1840元，押一付一。但是签合同时，租期、租金都与商量好的不一样。”据王女士介绍，签订合同的租赁期限变成了一年，押金也涨为2290元。王女士当场便提出了质疑，但中介却回应称，他们签的合同是模板，在成都租房签的合同租期都是一年，退租之后中介公司这边会帮忙转租出去退还押金。最终王女士还是签订了租房合同。

1月24日，同创公寓的管家打电话询问王女士是否续租，她明确表示自己只租一个月。然而到了2月9日，王女士询问管家退押金事宜时，管家却说合同里写的期限是一年，退还押金必须住到2023年1月9日才行。

感到不对劲的王女士立即联系了中介人员，然而中介却说，退房要提前告诉管家，如果不租了还要提前10天跟她说，她可帮王女士转租，如果直接退房将无法退还押金。

中介：转租才能退押金，退租需提前10-15天告知

公寓平台：已退还押金，未来将取消与中介公司的合作

记者拨通了该中介人员的电话。据她介绍，她只是一个私人中介，这件事之后她就辞职了。

“签合同时王女士才说只租一个月，而且签合同时我就告知她，如果不租了要提前10-15天给我说，我好帮她转租出去，转租了才能给她退押金。”该中介告诉记者，王女士在退租前一天才告知她，一天的时间她压根找不到可以转租的人。

▲王女士与中介的聊天截图

提前告知就一定可以退押金吗？该中介表示，正常情况下转租出去了就可以退，但不保证一定能转租出去。如果租不出去，就需按照合同一年期到才会退还押金。

2月25日，同创公寓的负责人将押金退还给了王女士。“如果早知道这一情况，我们会第一时间将押金退还给租户。”同创公寓负责人汪先生告诉记者，中介和租客谈的条件他并不清楚，目前公寓并未出现不退押金的情况，一切都按照合同执行。即使有部分客户被中介乱承诺，核实了之后他们也会退还押金。

据汪先生介绍，同创公寓在成都一共有95套，几乎全部都是和中介公司合作的，“我们公寓未来将会取消和中介公司的合作。”

律师建议：租房合同要看清、谨慎签约

租房不退押金、租房一个月合同变一年的情况时有发生，面对此类情况，租客如何维护自身权益？

四川泰和泰律师事务所律师周衍表示，“像此类租房纠纷问题最终的解决方式还是通过诉讼较多，诉讼阶段主张权利的一方需要提供充足的证据。但同时也需要注意到，诉讼存在一定的周期，法院有法定的审限，通常一审的审限为六个月”。

“时间长、花钱多、怕被报复”，是大部分租客不愿维权的原因。很多租客只是想要回应得的押金或多余的克扣费用，可若是上诉，时间和金钱成本是很多人不愿承担的。

对此，四川闰则律师事务所律师王小雨持同样观点，他表示，此类租房纠纷，只能通过法院诉讼维权，但如果证据不足无法认定的话，客观来讲看不到租房者的利益是否受到损害。

周衍提醒：“租客签合同的时候一定要仔细看清每一条内容再进行签订，如果有与先前约定不一致的地方要写一份纸质的补充协议，或者以短信、微信的方式说清楚。”

除此之外，租客们在租房的时候要选择正规的中介或找业主直接租房，租之前让他们出示相关房产资料。

红星新闻记者 闫宇恒 实习生 魏琳珊 图据受访者

编辑 谭王雨

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