小心、小心、小心：你的宅基地可能被收回

（1）农村集体经济组织或者村委会作为农村土地所有权的代表，可以依法收回宅基地使用权，这是所有权实现的具体表现之一根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》，农村土地除属于国家所有的以外，属于农民集体所有，而宅基地、自留地以及自留山、荒山、荒地等也属于农民集体所有。由农村集体经济组织或者村委会（注：一般由农村集体经济组织，但部分地方没有成立农村集体经济组织的，由村委会代为执行所有权）代表农民集体行使土地所有权。换句话说，农民要使用农村集体经济组织所有的土地的，必须由农村集体经济组织或者村委会同意。这就是为什么每隔30年要重新由村集体或者村委会同农户签订承包合同或者农户要用宅基地必须向农村集体经济组织申请的主要原因。当然，这也反映了土地所有权的实行方式。（2）有以下情形的，宅基地使用权可能被农村集体经济组织或者村委会收回《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》以及《中华人民共和国农村土地承包经营法》和《农村宅基地管理条例》等法律法规对宅基地的使用程序以及条件等做了明确的规定，如果不符合规定，则农村宅基地使用权有可能被农村集体经济组织或者村委会依法收回。一是没有按照合同约定使用宅基地或者没有按照约定建造房屋的。例如，国家批了200平方米，你占了250平方米；或者国家批了三层，你建了五层。二是长期（一般为2年）没有使用宅基地的。例如国家批准了你使用一定面积的宅基地，但你拿到批文后长期不动工修建的；三是宅基地使用权人死亡或者丧失民事行为能力，其继承人未经批准占用宅基地，或者拒不缴纳宅基地使用费等。（3）国家法律对非法占用宅基地的处罚是十分严格的例如，私自占用宅基地这样处理：根据《土地管理法》第77条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;。而超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。根据《土地管理法》第78条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。