民法典中小产权房有土地期限吗

一、民法典中小产权房有土地期限吗

1、小产权房有没有土地期限，要看小产权房在什么土地兴建而定：

（1）如果是在国有土地上兴建的，有使用期限；

（2）如果在集体土地兴建的，没有使用期限。

2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、被骗买到小产权房怎么办

首先，当前小产权房有以下两种：

1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。

2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。

不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。

其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理：

1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。

2、去法院起诉处理。双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。

因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张：

(1)请求返还已付购房款及利息;

(2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

通过上述分析知道，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，小产权房如果是在国有建设用地上兴建的，土地使用权有期限，例如住宅使用期限是70年。如果在集体土地上兴建的，没有使用期限。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以到法律咨询网咨询专业律师。

以上就是拆迁征地律师法律咨询平台为大家提供关于民法典中小产权房有土地期限吗相关知识整合分析，了解更多关于征地拆迁流程、拆迁补偿标准、征地拆迁案例等法律法规内容，请关注法务吧！